1300 Avenue Charles-Fitzpatrick · Québec
Valeur estimée
1 447 300 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 228 m² · constr. 1972 · terrain 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 000 $
Rôle antérieur 815 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468149997610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305861
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
23027468149997610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 162 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 227 922 $ Poids 88 % |
| 2 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 273 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 397 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 419 597 $ Poids 85 % |
| 3 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 499 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 480 880 $ Poids 85 % |
| 4 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 531 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 173 523 $ Poids 84 % |
| 5 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 111 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +57 191 $ · Ajust. âge +59 160 $ | 1 142 380 $ Poids 80 % |
| 6 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 623 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 037 828 $ Poids 78 % |
| 7 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 716 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +62 402 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 753 568 $ Poids 72 % |
| 8 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 863 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 690 387 $ Poids 71 % |
| 9 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 147 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +162 672 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 307 891 $ Poids 70 % |
| 10 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 369 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 928 $ Poids 70 % |
| 11 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 348 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 258 509 $ Poids 66 % |
| 12 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 336 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +85 155 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 370 653 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.