1556 Avenue Parc-Beauvoir · Québec
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468151737710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305470
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027468151737710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 250 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 412 695 $ Poids 81 % |
| 2 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 263 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 645 503 $ Poids 77 % |
| 3 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 238 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 605 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 713 605 $ Poids 74 % |
| 4 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 449 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 476 641 $ Poids 73 % |
| 5 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 289 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 283 854 $ Poids 65 % |
| 6 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 955 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 251 771 $ Poids 65 % |
| 7 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 541 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 305 898 $ Poids 62 % |
| 8 | 2346, chemin du Foulon, Québec 2025-06-23 · 276 m · Vendu 405 000 $ (3 774 $/m²) 107,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 902 $ Poids 61 % |
| 9 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 410 m · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 312 889 $ Poids 60 % |
| 10 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 484 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 064 $ Poids 55 % |
| 11 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 302 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 904 $ Poids 54 % |
| 12 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 921 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −7 642 $ | 535 867 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.