1533 Avenue Parc-Beauvoir · Québec
Valeur estimée
1 328 500 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 284,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 244,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 845 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468152582610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305893
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
23027468152582610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 462 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 262 624 $ Poids 88 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 528 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +136 806 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 271 912 $ Poids 60 % |
| 3 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 934 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 503 995 $ Poids 55 % |
| 4 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 738 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 1 571 798 $ Poids 50 % |
| 5 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 539 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +112 995 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 301 128 $ Poids 49 % |
| 6 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 534 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 530 935 $ Poids 49 % |
| 7 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 604 001 $ Poids 45 % |
| 8 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 543 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −135 299 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 050 219 $ Poids 43 % |
| 9 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 751 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +146 637 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 038 095 $ Poids 42 % |
| 10 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 669 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −144 315 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 904 117 $ Poids 41 % |
| 11 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 643 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 103 333 $ Poids 38 % |
| 12 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 380 578 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.