1523 Avenue Parc-Beauvoir · Québec
Valeur estimée
1 318 600 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 215,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 935 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468152649610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305894
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
895 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
935 000 $
ID provincial
23027468152649610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
784 127 $
$/m² médian
5 315
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 477 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 023 818 $ Poids 90 % |
| 2 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 491 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 165 067 $ Poids 87 % |
| 3 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 585 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 915 678 $ Poids 84 % |
| 4 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 524 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +69 550 $ | 1 222 762 $ Poids 83 % |
| 5 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 490 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 469 520 $ Poids 78 % |
| 6 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 499 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −37 375 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 150 758 $ Poids 77 % |
| 7 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 659 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +83 810 $ | 1 136 142 $ Poids 76 % |
| 8 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 823 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +84 825 $ | 1 412 087 $ Poids 73 % |
| 9 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 418 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 381 $ Poids 71 % |
| 10 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 539 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +59 534 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 927 370 $ Poids 66 % |
| 11 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 691 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +13 833 $ | 290 518 $ Poids 66 % |
| 12 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 780 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +97 399 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 292 619 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.