1535 Avenue Parc-Beauvoir · Québec
Valeur estimée
986 900 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 154,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468152730610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305469
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027468152730610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 251 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +47 009 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 876 168 $ Poids 83 % |
| 2 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 709 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 872 753 $ Poids 77 % |
| 3 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 818 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 267 607 $ Poids 71 % |
| 4 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 776 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 021 366 $ Poids 70 % |
| 5 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 537 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 837 357 $ Poids 68 % |
| 6 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 188 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 173 648 $ Poids 65 % |
| 7 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 779 868 $ Poids 60 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 728 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +62 396 $ · Ajust. âge +62 603 $ | 891 400 $ Poids 54 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 728 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 311 523 $ Poids 54 % |
| 10 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 954 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +43 801 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 727 927 $ Poids 52 % |
| 11 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +45 565 $ | 774 279 $ Poids 50 % |
| 12 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 865 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 590 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.