1503 Avenue Parc-Beauvoir · Québec
Valeur estimée
870 600 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 146,9 m² · constr. 1971 · terrain 878,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468153175110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305820
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027468153175110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
788 253 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 93 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 847 661 $ Poids 95 % |
| 2 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 287 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 168 523 $ Poids 77 % |
| 3 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 671 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −48 436 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 232 696 $ Poids 70 % |
| 4 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 590 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 815 277 $ Poids 67 % |
| 5 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 781 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −40 473 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 849 322 $ Poids 66 % |
| 6 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 743 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +40 948 $ · Ajust. âge +58 920 $ | 866 268 $ Poids 64 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 743 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 302 992 $ Poids 64 % |
| 8 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 688 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −52 680 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 992 919 $ Poids 63 % |
| 9 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 926 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge +85 310 $ | 1 027 783 $ Poids 62 % |
| 10 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 783 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 837 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 869 044 $ Poids 61 % |
| 11 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 571 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +55 857 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 006 849 $ Poids 60 % |
| 12 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 979 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 705 740 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.