1509 Avenue Parc-Beauvoir · Québec
Valeur estimée
875 600 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 174,3 m² · constr. 1971 · terrain 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468153684110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305902
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027468153684110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
784 127 $
$/m² médian
5 315
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 562 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 841 933 $ Poids 79 % |
| 2 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 664 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 076 354 $ Poids 75 % |
| 3 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 502 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +15 677 $ | 385 963 $ Poids 75 % |
| 4 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 680 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +54 443 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 335 575 $ Poids 71 % |
| 5 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 611 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +82 365 $ | 1 030 950 $ Poids 68 % |
| 6 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 806 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +42 907 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 932 702 $ Poids 67 % |
| 7 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 683 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +6 288 $ | 256 227 $ Poids 67 % |
| 8 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 736 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 408 688 $ Poids 66 % |
| 9 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 975 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 806 438 $ Poids 64 % |
| 10 | 2231, chemin du Foulon, Québec 2025-07-16 · 642 m · Vendu 804 000 $ (4 694 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 773 059 $ Poids 61 % |
| 11 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 736 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −111 168 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 024 052 $ Poids 60 % |
| 12 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 673 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 015 927 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.