1511 Avenue Parc-Beauvoir · Québec
Valeur estimée
912 300 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 172 m² · constr. 1971 · terrain 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468153885110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305904
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027468153885110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 315
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 644 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 069 350 $ Poids 78 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 585 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 837 129 $ Poids 76 % |
| 3 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 673 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +45 807 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 326 939 $ Poids 73 % |
| 4 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 522 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +15 677 $ | 383 784 $ Poids 72 % |
| 5 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 826 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 925 703 $ Poids 68 % |
| 6 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 620 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +82 365 $ | 1 025 214 $ Poids 67 % |
| 7 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 967 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 801 550 $ Poids 64 % |
| 8 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 750 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 406 359 $ Poids 64 % |
| 9 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 704 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +6 288 $ | 254 723 $ Poids 62 % |
| 10 | 2231, chemin du Foulon, Québec 2025-07-16 · 618 m · Vendu 804 000 $ (4 694 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 767 661 $ Poids 62 % |
| 11 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 675 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 009 737 $ Poids 57 % |
| 12 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 728 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −122 896 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 012 323 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.