1521 Avenue Parc-Beauvoir · Québec
Valeur estimée
1 896 900 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 366 m² · constr. 1976 · terrain 1 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 000 $
Rôle antérieur 1 070 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468153991610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305895
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 000 $
Valeur bâtiment
655 000 $
Rôle antérieur
1 070 000 $
ID provincial
23027468153991610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 233 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −81 952 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 302 465 $ Poids 87 % |
| 2 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 716 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 883 $ Poids 78 % |
| 3 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 752 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 525 639 $ Poids 77 % |
| 4 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 366 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 1 974 721 $ Poids 69 % |
| 5 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 983 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 292 913 $ Poids 65 % |
| 6 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 262 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 513 392 $ Poids 62 % |
| 7 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 477 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +112 800 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 308 319 $ Poids 56 % |
| 8 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 422 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +143 259 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 422 761 $ Poids 48 % |
| 9 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 762 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +122 717 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 171 149 $ Poids 48 % |
| 10 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie −134 323 $ · Ajust. âge +289 850 $ | 3 703 968 $ Poids 41 % |
| 11 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +161 794 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 410 622 $ Poids 29 % |
| 12 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 469 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie +121 615 $ · Ajust. âge +65 070 $ | 1 914 758 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.