2397 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
906 500 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 171,7 m² · constr. 1974 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468154030110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305817
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027468154030110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
784 127 $
$/m² médian
5 315
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 662 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 083 436 $ Poids 77 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 540 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 836 502 $ Poids 77 % |
| 3 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 627 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +44 681 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 343 812 $ Poids 76 % |
| 4 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 428 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +20 903 $ | 388 725 $ Poids 74 % |
| 5 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 529 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 028 800 $ Poids 70 % |
| 6 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 812 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 924 790 $ Poids 69 % |
| 7 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 923 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 812 388 $ Poids 66 % |
| 8 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 612 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 258 300 $ Poids 65 % |
| 9 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 771 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 411 606 $ Poids 62 % |
| 10 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 599 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 022 429 $ Poids 60 % |
| 11 | 2231, chemin du Foulon, Québec 2025-07-16 · 692 m · Vendu 804 000 $ (4 694 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 766 957 $ Poids 59 % |
| 12 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 726 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 043 330 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.