2392 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 043 700 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 193,7 m² · constr. 2005 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468154456110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305905
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027468154456110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 613 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 882 458 $ Poids 82 % |
| 2 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 617 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 212 981 $ Poids 82 % |
| 3 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 496 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 099 050 $ Poids 82 % |
| 4 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 646 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 287 776 $ Poids 81 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 422 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 520 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 976 980 $ Poids 80 % |
| 6 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 460 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 423 509 $ Poids 76 % |
| 7 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 664 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 151 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 390 349 $ Poids 75 % |
| 8 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 359 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −52 104 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 206 612 $ Poids 74 % |
| 9 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 633 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −32 701 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 874 076 $ Poids 73 % |
| 10 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 823 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 836 253 $ Poids 72 % |
| 11 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 854 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 870 613 $ Poids 67 % |
| 12 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +131 800 $ | 1 456 675 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.