2395 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
949 000 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 191,5 m² · constr. 1971 · terrain 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468154511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305900
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027468154511610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 588 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 877 862 $ Poids 84 % |
| 2 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 656 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +6 288 $ | 267 475 $ Poids 80 % |
| 3 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 664 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 111 762 $ Poids 79 % |
| 4 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 543 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −30 888 $ · Ajust. âge +54 230 $ | 1 049 371 $ Poids 78 % |
| 5 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 471 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +15 677 $ | 402 264 $ Poids 77 % |
| 6 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 433 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 313 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 953 687 $ Poids 76 % |
| 7 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 615 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −36 958 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 865 744 $ Poids 71 % |
| 8 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 710 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 049 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 1 298 626 $ Poids 71 % |
| 9 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 870 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 832 066 $ Poids 69 % |
| 10 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 407 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −57 589 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 131 577 $ Poids 69 % |
| 11 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 902 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 842 988 $ Poids 66 % |
| 12 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 800 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 426 105 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.