2388 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 056 800 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 154,3 m² · constr. 1996 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468154627610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305906
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027468154627610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 96 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +46 069 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 980 228 $ Poids 85 % |
| 2 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 547 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 314 481 $ Poids 83 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 565 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 110 452 $ Poids 78 % |
| 4 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 910 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 881 590 $ Poids 67 % |
| 5 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 335 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 977 $ Poids 64 % |
| 6 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 716 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 869 037 $ Poids 62 % |
| 7 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 867 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +57 438 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 056 561 $ Poids 57 % |
| 8 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 551 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −34 719 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 029 599 $ Poids 55 % |
| 9 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 513 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −48 638 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 985 400 $ Poids 55 % |
| 10 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 518 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +78 821 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 029 813 $ Poids 51 % |
| 11 | 2231, chemin du Foulon, Québec 2025-07-16 · 624 m · Vendu 804 000 $ (4 694 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −39 895 $ · Ajust. âge −72 360 $ | 734 163 $ Poids 51 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 854 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +61 561 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 901 611 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.