2393 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
2 422 300 $
Unifamiliale · 7 722 $/m² · 313,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 325 000 $
Rôle antérieur 1 305 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468154783110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305907
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
1 720 000 $
Rôle antérieur
1 305 000 $
ID provincial
23027468154783110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 334 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +40 623 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 297 124 $ Poids 87 % |
| 2 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 364 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −46 215 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 079 304 $ Poids 66 % |
| 3 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 646 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 506 $ Poids 63 % |
| 4 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 669 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −182 801 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 326 875 $ Poids 56 % |
| 5 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 842 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −48 432 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 000 000 $ Poids 52 % |
| 6 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 875 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 981 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 111 019 $ Poids 45 % |
| 7 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 798 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +86 040 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 635 835 $ Poids 44 % |
| 8 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 228 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −84 980 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 1 383 933 $ Poids 43 % |
| 9 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 903 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 232 103 $ Poids 41 % |
| 10 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 351 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 1 743 455 $ Poids 41 % |
| 11 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +64 889 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 533 353 $ Poids 41 % |
| 12 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 263 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −167 948 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 1 828 083 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.