2384 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 066 300 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 163,5 m² · constr. 1966 · terrain 977,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468154859110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305908
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027468154859110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 531 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 265 024 $ Poids 85 % |
| 2 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 538 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 018 467 $ Poids 85 % |
| 3 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 122 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +74 902 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 877 810 $ Poids 70 % |
| 4 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 935 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 899 837 $ Poids 67 % |
| 5 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 518 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge +60 690 $ | 982 338 $ Poids 66 % |
| 6 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 825 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 062 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 764 363 $ Poids 63 % |
| 7 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 547 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 360 $ Poids 62 % |
| 8 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 501 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge +6 968 $ | 367 019 $ Poids 61 % |
| 9 | 2231, chemin du Foulon, Québec 2025-07-16 · 602 m · Vendu 804 000 $ (4 694 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 747 714 $ Poids 60 % |
| 10 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 662 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −48 463 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 803 773 $ Poids 59 % |
| 11 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 742 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 837 117 $ Poids 55 % |
| 12 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 717 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −41 477 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 004 841 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.