2425 Rue Narcisse-Perodeau · Québec
Valeur estimée
2 031 000 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 322,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 000 $
Rôle antérieur 1 055 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468155128610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305838
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
870 000 $
Valeur bâtiment
675 000 $
Rôle antérieur
1 055 000 $
ID provincial
23027468155128610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 126 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 853 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 225 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +58 677 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 286 429 $ Poids 84 % |
| 2 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 616 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 804 $ Poids 72 % |
| 3 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 204 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 057 276 $ Poids 71 % |
| 4 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 545 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −147 837 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 361 839 $ Poids 69 % |
| 5 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 717 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 984 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 143 016 $ Poids 59 % |
| 6 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 939 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 030 106 $ Poids 49 % |
| 7 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 243 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −68 893 $ · Ajust. âge +57 015 $ | 1 368 345 $ Poids 49 % |
| 8 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 201 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −142 153 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 1 853 878 $ Poids 49 % |
| 9 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 748 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 263 506 $ Poids 46 % |
| 10 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 654 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +109 459 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 623 629 $ Poids 44 % |
| 11 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 187 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 1 728 536 $ Poids 42 % |
| 12 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 656 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 369 420 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.