2415 Rue Narcisse-Perodeau · Québec
Valeur estimée
1 665 500 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 258,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 000 $
Rôle antérieur 965 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468155346110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305839
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
880 000 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
965 000 $
ID provincial
23027468155346110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 483 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 068 055 $ Poids 77 % |
| 2 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 384 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +56 497 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 199 181 $ Poids 76 % |
| 3 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 360 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +28 826 $ | 495 506 $ Poids 76 % |
| 4 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 248 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −67 901 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 159 850 $ Poids 72 % |
| 5 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 471 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +45 239 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 936 698 $ Poids 63 % |
| 6 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 263 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +109 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 910 $ Poids 58 % |
| 7 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 295 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 565 $ Poids 58 % |
| 8 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 749 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +104 876 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 291 269 $ Poids 57 % |
| 9 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 419 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 430 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 067 055 $ Poids 55 % |
| 10 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 231 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +76 401 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 288 674 $ Poids 54 % |
| 11 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 727 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge −13 490 $ | 1 432 142 $ Poids 52 % |
| 12 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 674 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −54 729 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 459 441 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.