2405 Rue Narcisse-Perodeau · Québec
Valeur estimée
1 636 000 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 279,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 954,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 000 $
Rôle antérieur 1 045 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468155612610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305910
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 185 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
1 045 000 $
ID provincial
23027468155612610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 281 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 207 008 $ Poids 92 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 500 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +118 081 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 158 187 $ Poids 65 % |
| 3 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 705 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 520 277 $ Poids 57 % |
| 4 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 413 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +102 347 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 250 081 $ Poids 56 % |
| 5 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 391 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +42 156 $ · Ajust. âge +30 885 $ | 516 292 $ Poids 56 % |
| 6 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 744 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge −6 745 $ | 1 492 011 $ Poids 52 % |
| 7 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 513 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +127 527 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 018 986 $ Poids 51 % |
| 8 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 758 836 $ Poids 45 % |
| 9 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 278 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −150 198 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 935 321 $ Poids 43 % |
| 10 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 422 337 $ Poids 42 % |
| 11 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 296 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 154 254 $ Poids 42 % |
| 12 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 533 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 1 049 243 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.