2385 Rue Narcisse-Perodeau · Québec
Valeur estimée
1 229 400 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 240,1 m² · constr. 1964 · terrain 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468155933710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305914
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027468155933710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 424 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +28 826 $ | 479 265 $ Poids 86 % |
| 2 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 447 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 159 416 $ Poids 86 % |
| 3 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 289 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +63 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 288 $ Poids 76 % |
| 4 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 537 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 998 124 $ Poids 76 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 476 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 563 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 027 188 $ Poids 73 % |
| 6 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 731 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +51 416 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 237 808 $ Poids 72 % |
| 7 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 264 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 764 $ Poids 69 % |
| 8 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 205 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 243 427 $ Poids 66 % |
| 9 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 628 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 405 336 $ Poids 63 % |
| 10 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 419 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +86 390 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 1 132 139 $ Poids 62 % |
| 11 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 533 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 865 329 $ Poids 62 % |
| 12 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 622 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 158 944 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.