2375 Rue Adolphe-Chapleau · Québec
Valeur estimée
1 380 400 $
Unifamiliale · 7 707 $/m² · 179,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 000 $
Rôle antérieur 825 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468156117610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305842
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
940 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
23027468156117610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 643 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 774 563 $ Poids 83 % |
| 2 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 473 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −3 484 $ | 371 352 $ Poids 78 % |
| 3 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 410 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −86 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 938 529 $ Poids 78 % |
| 4 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 492 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +45 371 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 035 970 $ Poids 78 % |
| 5 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 347 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +72 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 597 $ Poids 77 % |
| 6 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 613 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 775 618 $ Poids 76 % |
| 7 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 751 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 812 960 $ Poids 75 % |
| 8 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 359 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 995 238 $ Poids 74 % |
| 9 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 644 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 245 534 $ Poids 74 % |
| 10 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 400 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 841 724 $ Poids 68 % |
| 11 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 293 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −60 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 219 $ Poids 67 % |
| 12 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 552 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 016 820 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.