2424 Rue Narcisse-Perodeau · Québec
Valeur estimée
2 654 300 $
Unifamiliale · 8 300 $/m² · 319,8 m² · constr. 2021 · terrain 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 600 000 $
Rôle antérieur 1 880 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468156551570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410161
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 000 $
Valeur bâtiment
1 895 000 $
Rôle antérieur
1 880 000 $
ID provincial
23027468156551570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 271 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +52 594 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 332 095 $ Poids 85 % |
| 2 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 559 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 367 $ Poids 71 % |
| 3 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 217 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 277 850 $ Poids 70 % |
| 4 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 580 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −159 619 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 845 058 $ Poids 65 % |
| 5 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 726 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −162 766 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 2 399 984 $ Poids 56 % |
| 6 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 719 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 2 481 299 $ Poids 47 % |
| 7 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 989 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −28 470 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 2 310 212 $ Poids 47 % |
| 8 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 299 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −74 313 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 432 609 $ Poids 47 % |
| 9 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 616 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +101 568 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 786 738 $ Poids 47 % |
| 10 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 145 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −150 844 $ · Ajust. âge +188 550 $ | 2 243 236 $ Poids 46 % |
| 11 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 179 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +144 600 $ | 1 887 672 $ Poids 43 % |
| 12 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 639 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 613 414 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.