2345 Rue Adolphe-Chapleau · Québec
Valeur estimée
2 287 800 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 550,4 m² · constr. 1958 · terrain 2 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
550,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,8 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 775 000 $
Rôle antérieur 1 515 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468157524110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305920
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 365 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
1 515 000 $
ID provincial
23027468157524110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 491 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, rue Narcisse-Pérodeau, Québec 2026-04-08 · 152 m · Vendu 2 200 000 $ (3 926 $/m²) 560,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 247 688 $ Poids 95 % |
| 2 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 559 m · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie +243 296 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 626 443 $ Poids 40 % |
| 3 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 629 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +515 357 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 899 774 $ Poids 21 % |
| 4 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 725 m · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie +370 355 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 892 241 $ Poids 17 % |
| 5 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 637 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 932 500 $ Poids 14 % |
| 6 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 162 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +495 712 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 491 742 $ Poids 14 % |
| 7 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 552 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 197 177 $ Poids 13 % |
| 8 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 525 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 261 $ Poids 12 % |
| 9 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 394 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +316 750 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 1 715 978 $ Poids 9 % |
| 10 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +657 024 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 4 188 414 $ Poids 9 % |
| 11 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 742 m · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 967 343 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.