1325 Avenue Charles-Fitzpatrick · Québec
Valeur estimée
1 111 900 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 178,2 m² · constr. 1966 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468158097910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305856
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027468158097910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 443 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 795 600 $ Poids 91 % |
| 2 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 415 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 795 806 $ Poids 82 % |
| 3 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 149 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +69 086 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 320 218 $ Poids 81 % |
| 4 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 218 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −91 280 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 993 939 $ Poids 81 % |
| 5 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 448 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +42 631 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 063 229 $ Poids 80 % |
| 6 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 340 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +60 690 $ | 1 019 003 $ Poids 75 % |
| 7 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 589 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +6 968 $ | 380 950 $ Poids 74 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 750 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 999 332 $ Poids 73 % |
| 9 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 210 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 839 541 $ Poids 71 % |
| 10 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 778 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 408 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 1 218 872 $ Poids 70 % |
| 11 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 732 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 490 $ Poids 69 % |
| 12 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 121 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −62 982 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 992 627 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.