1340 Avenue Esioff-Patenaude · Québec
Valeur estimée
1 288 600 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 208,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 242,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 000 $
Rôle antérieur 835 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468158113110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305855
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
825 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
23027468158113110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 352 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 1 267 731 $ Poids 94 % |
| 2 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 155 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −9 860 $ | 1 026 787 $ Poids 94 % |
| 3 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 41 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 104 907 $ Poids 93 % |
| 4 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 261 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +64 253 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 069 472 $ Poids 89 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 527 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 931 032 $ Poids 88 % |
| 6 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 461 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 824 648 $ Poids 80 % |
| 7 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 447 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 308 634 $ Poids 75 % |
| 8 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 413 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +16 472 $ | 439 043 $ Poids 72 % |
| 9 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 836 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 607 953 $ Poids 72 % |
| 10 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 445 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −51 500 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 060 884 $ Poids 71 % |
| 11 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 861 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 846 050 $ Poids 71 % |
| 12 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 707 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 262 375 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.