2340 Rue Adolphe-Chapleau · Québec
Valeur estimée
1 328 300 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 203,6 m² · constr. 1978 · terrain 822,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 000 $
Rôle antérieur 815 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468158280110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305847
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
23027468158280110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 171 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +88 740 $ | 1 113 080 $ Poids 95 % |
| 2 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 382 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +91 350 $ | 1 382 240 $ Poids 93 % |
| 3 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 284 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +38 246 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 243 465 $ Poids 92 % |
| 4 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 31 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 199 193 $ Poids 90 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 520 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 998 547 $ Poids 86 % |
| 6 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 486 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 855 093 $ Poids 83 % |
| 7 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 478 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 292 246 $ Poids 76 % |
| 8 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 706 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 284 190 $ Poids 74 % |
| 9 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 516 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 150 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 891 650 $ Poids 72 % |
| 10 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 800 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 908 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 1 385 268 $ Poids 71 % |
| 11 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 847 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 893 232 $ Poids 70 % |
| 12 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 856 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 665 557 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.