2330 Rue Adolphe-Chapleau · Québec
Valeur estimée
1 250 800 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 214,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468158522110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305924
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
920 000 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
23027468158522110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 2 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 716 $ Poids 94 % |
| 2 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 389 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 381 $ Poids 92 % |
| 3 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 144 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 1 070 604 $ Poids 92 % |
| 4 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 551 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 971 636 $ Poids 87 % |
| 5 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 259 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +94 340 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 159 559 $ Poids 84 % |
| 6 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 440 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +28 826 $ | 456 634 $ Poids 79 % |
| 7 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 472 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −38 679 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 104 005 $ Poids 77 % |
| 8 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 464 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +43 389 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 857 776 $ Poids 74 % |
| 9 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 829 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 674 834 $ Poids 72 % |
| 10 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 479 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +42 096 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 327 593 $ Poids 71 % |
| 11 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 877 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 881 917 $ Poids 70 % |
| 12 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 243 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 133 680 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.