1340 Avenue Charles-Fitzpatrick · Québec
Valeur estimée
1 357 200 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 237,1 m² · constr. 1959 · terrain 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468158747410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305926
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027468158747410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 491 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +18 531 $ | 466 308 $ Poids 85 % |
| 2 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 523 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 127 647 $ Poids 84 % |
| 3 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 59 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +56 093 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 181 059 $ Poids 81 % |
| 4 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 385 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 930 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 1 363 305 $ Poids 73 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 604 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 027 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 997 527 $ Poids 71 % |
| 6 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 245 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 813 $ Poids 71 % |
| 7 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 86 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +79 150 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 1 100 249 $ Poids 70 % |
| 8 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 680 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −43 946 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 939 160 $ Poids 69 % |
| 9 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 905 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge +113 925 $ | 1 682 739 $ Poids 67 % |
| 10 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 221 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 207 884 $ Poids 67 % |
| 11 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 396 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −37 829 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 853 629 $ Poids 65 % |
| 12 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 771 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +95 225 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 717 992 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.