1320 Avenue Charles-Fitzpatrick · Québec
Valeur estimée
1 135 300 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 197 m² · constr. 1961 · terrain 1 041,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468159322710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305864
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027468159322710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 165 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 039 809 $ Poids 96 % |
| 2 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 76 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 1 013 343 $ Poids 94 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 363 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 813 333 $ Poids 91 % |
| 4 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 325 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 804 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 1 250 621 $ Poids 90 % |
| 5 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 392 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 816 425 $ Poids 83 % |
| 6 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 106 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −43 877 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 091 789 $ Poids 82 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 696 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 022 880 $ Poids 78 % |
| 8 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 396 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 271 037 $ Poids 78 % |
| 9 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 737 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge −85 670 $ | 1 250 550 $ Poids 77 % |
| 10 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 611 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 331 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 919 419 $ Poids 77 % |
| 11 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 778 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −6 287 $ | 258 496 $ Poids 74 % |
| 12 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 486 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 084 179 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.