1305 Avenue Pantaleon-Pelletier · Québec
Valeur estimée
1 070 400 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 214,2 m² · constr. 1960 · terrain 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468159377610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305865
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027468159377610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 310 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 298 027 $ Poids 94 % |
| 2 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 152 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 129 319 $ Poids 93 % |
| 3 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 73 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 919 $ Poids 92 % |
| 4 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 124 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +92 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 117 519 $ Poids 86 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 646 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 952 264 $ Poids 83 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 699 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 642 991 $ Poids 79 % |
| 7 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 318 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 842 415 $ Poids 78 % |
| 8 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 524 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +20 590 $ | 448 043 $ Poids 75 % |
| 9 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 368 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 326 308 $ Poids 75 % |
| 10 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 555 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −39 548 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 082 935 $ Poids 74 % |
| 11 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 448 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 122 408 $ Poids 69 % |
| 12 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 842 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −45 657 $ · Ajust. âge +121 520 $ | 1 614 017 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.