1328 Avenue Charles-Fitzpatrick · Québec
Valeur estimée
1 070 600 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 168,8 m² · constr. 2019 · terrain 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468159470750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410334
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027468159470750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 114 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 368 924 $ Poids 92 % |
| 2 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 411 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 154 606 $ Poids 89 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 410 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 817 700 $ Poids 86 % |
| 4 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 383 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 021 567 $ Poids 74 % |
| 5 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 253 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 068 624 $ Poids 69 % |
| 6 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 380 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −43 770 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 788 867 $ Poids 68 % |
| 7 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 636 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 399 912 $ Poids 64 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 708 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 318 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 994 682 $ Poids 64 % |
| 9 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 177 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −139 215 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 086 005 $ Poids 63 % |
| 10 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 207 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −40 733 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 996 750 $ Poids 63 % |
| 11 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 526 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 036 084 $ Poids 62 % |
| 12 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 829 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 747 089 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.