1325 Avenue Pantaleon-Pelletier · Québec
Valeur estimée
1 287 800 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 220,9 m² · constr. 1962 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468159703110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305932
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027468159703110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 110 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 156 722 $ Poids 92 % |
| 2 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 355 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 332 085 $ Poids 89 % |
| 3 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 44 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +40 058 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 1 075 947 $ Poids 88 % |
| 4 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 637 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 976 110 $ Poids 81 % |
| 5 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 519 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +24 708 $ | 458 107 $ Poids 81 % |
| 6 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 551 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 107 594 $ Poids 80 % |
| 7 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 150 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +126 466 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 171 685 $ Poids 79 % |
| 8 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 722 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 682 358 $ Poids 76 % |
| 9 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 860 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge +136 710 $ | 1 651 536 $ Poids 70 % |
| 10 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 287 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 135 677 $ Poids 70 % |
| 11 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 354 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +55 378 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 862 465 $ Poids 70 % |
| 12 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 420 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +62 340 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 347 838 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.