1320 Avenue Pantaleon-Pelletier · Québec
Valeur estimée
1 052 000 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 182,7 m² · constr. 1963 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468159857710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305934
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027468159857710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 339 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 793 688 $ Poids 95 % |
| 2 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 306 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 793 419 $ Poids 90 % |
| 3 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 100 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −68 332 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 986 887 $ Poids 89 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 629 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 996 403 $ Poids 82 % |
| 5 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 670 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 1 214 571 $ Poids 79 % |
| 6 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 386 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +56 334 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 061 932 $ Poids 77 % |
| 7 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 29 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −52 123 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 988 696 $ Poids 77 % |
| 8 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 56 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +85 982 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 319 114 $ Poids 76 % |
| 9 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 192 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 850 452 $ Poids 73 % |
| 10 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 441 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge +47 685 $ | 1 017 222 $ Poids 70 % |
| 11 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 712 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +1 742 $ | 379 989 $ Poids 70 % |
| 12 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 360 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 642 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 1 218 833 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.