2416 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 129,7 m² · constr. 1925 · terrain 207,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468160014410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305458
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027468160014410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 223 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 000 $ Poids 91 % |
| 2 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 412 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 767 507 $ Poids 84 % |
| 3 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 205 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 026 $ Poids 78 % |
| 4 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 744 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 592 $ Poids 76 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 721 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 685 787 $ Poids 76 % |
| 6 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 721 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 729 $ Poids 76 % |
| 7 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 458 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 762 $ Poids 72 % |
| 8 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 889 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 020 $ Poids 68 % |
| 9 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 580 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 287 418 $ Poids 65 % |
| 10 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 926 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 593 407 $ Poids 63 % |
| 11 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 338 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +48 769 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 990 $ Poids 63 % |
| 12 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 876 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 793 474 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.