2412 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
373 900 $
Autre · constr. 1965
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
8 000 $
Rôle antérieur 5 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468160101470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305462
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
8 000 $
Rôle antérieur
5 500 $
ID provincial
23027468160101470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 198 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 208 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 618 800 $ Poids 68 % |
| 3 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 249 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 563 290 $ Poids 68 % |
| 4 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 239 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 186 393 $ Poids 67 % |
| 5 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2026-05-12 · 203 m · Vendu 420 000 $ (7 609 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 454 696 $ Poids 67 % |
| 6 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 170 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 384 417 $ Poids 66 % |
| 7 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 189 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 428 199 $ Poids 65 % |
| 8 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 317 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 220 $ Poids 65 % |
| 9 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 240 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 155 557 $ Poids 64 % |
| 10 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 445 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 798 533 $ Poids 63 % |
| 11 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 539 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 848 336 $ Poids 61 % |
| 12 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 597 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 317 038 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.