2406 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 260,2 m² · constr. 1935 · terrain 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468160105910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305461
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027468160105910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 655 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 922 934 $ Poids 70 % |
| 2 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 277 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +110 135 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 296 527 $ Poids 68 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 695 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +60 409 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 056 642 $ Poids 64 % |
| 4 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 631 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −64 369 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 996 633 $ Poids 64 % |
| 5 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 693 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −30 885 $ | 437 393 $ Poids 64 % |
| 6 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 359 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 145 916 $ Poids 55 % |
| 7 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 844 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −65 132 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 319 632 $ Poids 49 % |
| 8 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 836 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 315 264 $ Poids 49 % |
| 9 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 646 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 351 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 936 851 $ Poids 48 % |
| 10 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 600 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +59 641 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 067 862 $ Poids 48 % |
| 11 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 690 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 136 $ Poids 47 % |
| 12 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 923 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +52 259 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 943 717 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.