2415 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 152,6 m² · constr. 1915 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468160263110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305463
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027468160263110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 433 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 839 275 $ Poids 81 % |
| 2 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 657 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 866 667 $ Poids 78 % |
| 3 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 522 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 720 957 $ Poids 69 % |
| 4 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 216 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 011 $ Poids 69 % |
| 5 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 952 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 693 102 $ Poids 62 % |
| 6 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 907 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −35 323 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 905 276 $ Poids 61 % |
| 7 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 994 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 068 098 $ Poids 61 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 745 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +56 825 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 749 576 $ Poids 56 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 745 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 381 $ Poids 56 % |
| 10 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 948 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +38 907 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 649 443 $ Poids 55 % |
| 11 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 653 836 $ Poids 54 % |
| 12 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 775 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.