2411 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 104,6 m² · constr. 1910 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468160274910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305465
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027468160274910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 216 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 422 469 $ Poids 92 % |
| 2 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 356 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 784 $ Poids 88 % |
| 3 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 231 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 831 $ Poids 85 % |
| 4 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 607 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 255 072 $ Poids 75 % |
| 5 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 893 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 240 689 $ Poids 69 % |
| 6 | 2346, chemin du Foulon, Québec 2025-06-23 · 231 m · Vendu 405 000 $ (3 774 $/m²) 107,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 848 $ Poids 68 % |
| 7 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 504 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 022 $ Poids 67 % |
| 8 | 2519, chemin du Foulon, Québec 2025-07-02 · 414 m · Vendu 559 000 $ (5 073 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 518 389 $ Poids 63 % |
| 9 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 269 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 611 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 619 711 $ Poids 61 % |
| 10 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 229 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 535 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 685 535 $ Poids 59 % |
| 11 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 844 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 506 739 $ Poids 58 % |
| 12 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 324 m · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 270 798 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.