2407 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 111,7 m² · constr. 1924 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468160316110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305466
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027468160316110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 241 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 372 $ Poids 97 % |
| 2 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 225 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 434 434 $ Poids 91 % |
| 3 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 368 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 097 $ Poids 91 % |
| 4 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 610 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 264 222 $ Poids 83 % |
| 5 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 510 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 884 $ Poids 72 % |
| 6 | 2346, chemin du Foulon, Québec 2025-06-23 · 222 m · Vendu 405 000 $ (3 774 $/m²) 107,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 247 $ Poids 67 % |
| 7 | 2519, chemin du Foulon, Québec 2025-07-02 · 426 m · Vendu 559 000 $ (5 073 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 536 397 $ Poids 66 % |
| 8 | 2463, rue Grenon, Québec 2025-06-09 · 226 m · Vendu 408 000 $ (3 437 $/m²) 118,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 403 141 $ Poids 63 % |
| 9 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 905 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 831 $ Poids 63 % |
| 10 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 778 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −47 034 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 728 684 $ Poids 59 % |
| 11 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 493 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 866 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 098 $ Poids 58 % |
| 12 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 190 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 773 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.