2401 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 143,5 m² · constr. 1933 · terrain 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468160548910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305476
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027468160548910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 392 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 810 756 $ Poids 91 % |
| 2 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 155 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 841 $ Poids 84 % |
| 3 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 780 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 724 228 $ Poids 66 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 780 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 777 $ Poids 66 % |
| 5 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 563 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 699 117 $ Poids 66 % |
| 6 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 708 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −50 819 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 838 975 $ Poids 64 % |
| 7 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 989 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 627 175 $ Poids 61 % |
| 8 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 933 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 096 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 554 $ Poids 59 % |
| 9 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 798 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +60 569 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 836 288 $ Poids 58 % |
| 10 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 302 $ Poids 58 % |
| 11 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 516 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +41 206 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 595 420 $ Poids 55 % |
| 12 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 928 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 307 101 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.