2400 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 159 m² · constr. 1890 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468161291610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305464
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027468161291610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 701 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 886 143 $ Poids 79 % |
| 2 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 355 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +60 799 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 332 $ Poids 74 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 828 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 924 764 $ Poids 70 % |
| 4 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 909 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 092 128 $ Poids 67 % |
| 5 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 549 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 317 $ Poids 65 % |
| 6 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 708 673 $ Poids 62 % |
| 7 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 156 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 648 $ Poids 58 % |
| 8 | 2231, chemin du Foulon, Québec 2025-07-16 · 681 m · Vendu 804 000 $ (4 694 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −28 865 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 737 153 $ Poids 54 % |
| 9 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 556 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −57 863 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 653 973 $ Poids 53 % |
| 10 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 560 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 246 $ Poids 53 % |
| 11 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 832 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −36 915 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 823 723 $ Poids 51 % |
| 12 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 656 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge −34 837 $ | 320 949 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.