2380-2382 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 127,8 m² · constr. 1927 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468161512610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305479
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027468161512610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 133 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 920 $ Poids 91 % |
| 2 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 356 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −36 981 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 761 553 $ Poids 82 % |
| 3 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 295 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 740 $ Poids 80 % |
| 4 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 796 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 783 163 $ Poids 74 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 783 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 680 494 $ Poids 72 % |
| 6 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 783 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 932 $ Poids 72 % |
| 7 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 518 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 575 $ Poids 71 % |
| 8 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 616 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 284 969 $ Poids 67 % |
| 9 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 922 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 675 576 $ Poids 66 % |
| 10 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 434 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +44 136 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 356 $ Poids 65 % |
| 11 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 833 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 578 $ Poids 65 % |
| 12 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 270 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 461 565 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.