1563 Avenue Parc-Beauvoir · Québec
Valeur estimée
1 065 300 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 182,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468161947110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305484
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027468161947110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 627 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 858 435 $ Poids 82 % |
| 2 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 637 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 418 538 $ Poids 72 % |
| 3 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 688 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +17 419 $ | 395 192 $ Poids 71 % |
| 4 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 860 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 262 651 $ Poids 67 % |
| 5 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 759 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +54 811 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 105 410 $ Poids 64 % |
| 6 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 917 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −70 882 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 074 337 $ Poids 61 % |
| 7 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 782 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +66 948 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 956 742 $ Poids 60 % |
| 8 | 2231, chemin du Foulon, Québec 2025-07-16 · 600 m · Vendu 804 000 $ (4 694 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 791 598 $ Poids 59 % |
| 9 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 795 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −53 330 $ · Ajust. âge +59 160 $ | 1 031 859 $ Poids 57 % |
| 10 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 831 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 054 990 $ Poids 57 % |
| 11 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 827 050 $ Poids 55 % |
| 12 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 869 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +84 105 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 371 237 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.