1534 Avenue Parc-Beauvoir · Québec
Valeur estimée
1 174 200 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 251,2 m² · constr. 1975 · terrain 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468162144110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305897
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027468162144110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 315
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 575 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 145 041 $ Poids 76 % |
| 2 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 574 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 228 986 $ Poids 75 % |
| 3 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 566 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 501 470 $ Poids 75 % |
| 4 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 446 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +83 843 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 270 235 $ Poids 74 % |
| 5 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 423 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 809 $ Poids 61 % |
| 6 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 547 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 744 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 102 244 $ Poids 60 % |
| 7 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 515 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 283 $ Poids 58 % |
| 8 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 586 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +91 244 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 301 810 $ Poids 58 % |
| 9 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 486 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −82 031 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 197 470 $ Poids 57 % |
| 10 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 473 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +58 599 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 332 747 $ Poids 55 % |
| 11 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 623 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +78 559 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 985 336 $ Poids 55 % |
| 12 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 768 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 908 618 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.