1538 Avenue Parc-Beauvoir · Québec
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 8 857 $/m² · 96,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468162627610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305958
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027468162627610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 392 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 629 459 $ Poids 79 % |
| 2 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 368 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 695 893 $ Poids 77 % |
| 3 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 380 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 409 493 $ Poids 72 % |
| 4 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 570 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −31 212 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 008 $ Poids 64 % |
| 5 | 2346, chemin du Foulon, Québec 2025-06-23 · 235 m · Vendu 405 000 $ (3 774 $/m²) 107,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 316 $ Poids 57 % |
| 6 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 533 m · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 306 363 $ Poids 57 % |
| 7 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 414 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 705 $ Poids 56 % |
| 8 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 245 349 $ Poids 55 % |
| 9 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 416 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 281 568 $ Poids 55 % |
| 10 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 637 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 303 449 $ Poids 53 % |
| 11 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 699 087 $ Poids 52 % |
| 12 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 632 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge −24 817 $ | 544 341 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.