1540 Avenue Parc-Beauvoir · Québec
Valeur estimée
1 161 300 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 219,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468162968610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305960
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
23027468162968610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 516 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 176 752 $ Poids 88 % |
| 2 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 606 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 032 532 $ Poids 83 % |
| 3 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 557 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 222 034 $ Poids 81 % |
| 4 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 711 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 923 417 $ Poids 77 % |
| 5 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 608 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 473 070 $ Poids 76 % |
| 6 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 620 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 159 450 $ Poids 76 % |
| 7 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 677 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +35 955 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 135 934 $ Poids 73 % |
| 8 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 516 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 540 $ Poids 69 % |
| 9 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 896 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge +71 775 $ | 1 411 579 $ Poids 67 % |
| 10 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 452 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 135 138 $ Poids 66 % |
| 11 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 419 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 253 626 $ Poids 63 % |
| 12 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 799 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +117 797 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 293 016 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.