2380 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 025 600 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 193 m² · constr. 1960 · terrain 969,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468165091110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305909
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027468165091110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 566 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 009 411 $ Poids 84 % |
| 2 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 444 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −27 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 761 $ Poids 83 % |
| 3 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 694 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 841 996 $ Poids 79 % |
| 4 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 712 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 254 623 $ Poids 78 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 489 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 045 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 906 080 $ Poids 76 % |
| 6 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 657 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 346 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 231 554 $ Poids 75 % |
| 7 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 527 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −3 484 $ | 384 525 $ Poids 75 % |
| 8 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 772 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 802 071 $ Poids 75 % |
| 9 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 316 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −53 849 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 076 467 $ Poids 74 % |
| 10 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 806 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 804 100 $ Poids 70 % |
| 11 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 714 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −34 055 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 823 822 $ Poids 69 % |
| 12 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 921 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −92 260 $ | 1 230 209 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.