2375 Rue Narcisse-Perodeau · Québec
Valeur estimée
1 469 200 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 285,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 014,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 000 $
Rôle antérieur 895 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468165145610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305915
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
895 000 $
ID provincial
23027468165145610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 330 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 218 390 $ Poids 93 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 561 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +140 245 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 180 351 $ Poids 58 % |
| 3 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 674 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 535 042 $ Poids 57 % |
| 4 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 466 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +114 951 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 262 684 $ Poids 50 % |
| 5 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 442 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +47 304 $ · Ajust. âge +30 885 $ | 521 439 $ Poids 50 % |
| 6 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 298 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −132 563 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 952 955 $ Poids 48 % |
| 7 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 805 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +43 809 $ · Ajust. âge −6 745 $ | 1 506 614 $ Poids 48 % |
| 8 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 538 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +150 147 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 041 605 $ Poids 47 % |
| 9 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +53 813 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 775 177 $ Poids 45 % |
| 10 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 436 432 $ Poids 40 % |
| 11 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 585 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 1 059 115 $ Poids 39 % |
| 12 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 843 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 811 231 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.