1440 Avenue Charles-Fitzpatrick · Québec
Valeur estimée
1 699 000 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 306,9 m² · constr. 1961 · terrain 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 000 $
Rôle antérieur 875 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468166618110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305967
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
23027468166618110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 806 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 386 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 237 779 $ Poids 89 % |
| 2 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 291 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −66 890 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 978 629 $ Poids 64 % |
| 3 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 435 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 547 $ Poids 62 % |
| 4 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +89 925 $ | 1 746 609 $ Poids 56 % |
| 5 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 550 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +68 730 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 1 561 525 $ Poids 55 % |
| 6 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 671 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −208 644 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 301 032 $ Poids 49 % |
| 7 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 675 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −39 936 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 208 892 $ Poids 48 % |
| 8 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 224 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 1 669 923 $ Poids 42 % |
| 9 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 765 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −207 631 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 087 369 $ Poids 42 % |
| 10 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 649 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +222 788 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 224 893 $ Poids 41 % |
| 11 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 875 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +114 669 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 806 033 $ Poids 41 % |
| 12 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −70 685 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 977 747 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.