1450 Avenue Charles-Fitzpatrick · Québec
Valeur estimée
2 035 800 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 331,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 000 $
Rôle antérieur 1 190 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468166694610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305968
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 090 000 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
1 190 000 $
ID provincial
23027468166694610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 121 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 451 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 975 $ Poids 84 % |
| 2 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 378 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +74 966 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 285 467 $ Poids 75 % |
| 3 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 673 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −116 294 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 393 383 $ Poids 71 % |
| 4 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 296 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 052 511 $ Poids 70 % |
| 5 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 781 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 118 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 171 882 $ Poids 63 % |
| 6 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 37 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −118 881 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 1 877 149 $ Poids 57 % |
| 7 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 399 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −54 380 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 1 363 853 $ Poids 52 % |
| 8 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +65 880 $ · Ajust. âge +89 925 $ | 1 811 422 $ Poids 49 % |
| 9 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 566 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −194 676 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 189 741 $ Poids 49 % |
| 10 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 704 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 291 837 $ Poids 47 % |
| 11 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 057 268 $ Poids 44 % |
| 12 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 581 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +130 587 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 1 623 382 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.