2330 Rue Real-Angers · Québec
Valeur estimée
2 628 300 $
Unifamiliale · 7 035 $/m² · 373,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,3 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 040 000 $
Rôle antérieur 1 455 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468166926910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305970
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
860 000 $
Valeur bâtiment
1 180 000 $
Rôle antérieur
1 455 000 $
ID provincial
23027468166926910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 410 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 955 $ Poids 88 % |
| 2 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 598 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −57 334 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 2 479 183 $ Poids 79 % |
| 3 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 704 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +44 845 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 2 802 022 $ Poids 78 % |
| 4 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 797 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge −216 750 $ | 2 357 595 $ Poids 75 % |
| 5 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 5 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 205 530 $ Poids 74 % |
| 6 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 440 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 526 681 $ Poids 58 % |
| 7 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 324 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +135 908 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 441 426 $ Poids 55 % |
| 8 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 694 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +187 735 $ · Ajust. âge −184 875 $ | 2 469 188 $ Poids 34 % |
| 9 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +147 588 $ · Ajust. âge −118 250 $ | 2 292 770 $ Poids 34 % |
| 10 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +178 970 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 998 087 $ Poids 33 % |
| 11 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 884 m · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie −121 227 $ · Ajust. âge −220 400 $ | 2 412 259 $ Poids 31 % |
| 12 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 258 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie +139 154 $ · Ajust. âge +144 600 $ | 2 011 826 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.